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      一季度雞西市房地產形勢轉暖

      • 發布者:市統計局
      • 發布時間:2019-04-19
      • 來源:雞西市統計局

        

      2019年一季度,雞西市房地產開發投資高位開局,商品房銷售向好,商品房屋均價小幅回落,商品房待售面積繼續減少,去庫存效果良好。

      一、房地產市場運行情況

      (一)房地產開發投資較去年同期快速增長。一季度,雞西市完成房地產開發投資1116萬元,同比增長24%,增幅比上年同期提高83.1個百分點。祥光月秀三期項目開工較早,投資較大,拉動雞西市房地產開發投資大幅上揚,對雞西市一季度房地產開發投資的大幅增長起了決定性作用。 

      從工程用途看,一季度,商品住宅開發投資完成981萬元,同比增長40.1%,占一季度房地產開發投資的87.9%;商業營業用房投資完成127萬元,同比下降36.5%,占一季度房地產開發投資的11.4%;其他投資完成8萬元,去年同期無數據,占一季度房地產開發投資的0.7%。 

      分區域看,一季度房地產開發投資集中在雞冠區和虎林市。其中,雞冠區完成1026萬元,同比增長413.0%,占一季度房地產開發投資的91.9%;虎林市完成90萬元,同比下降85.0%,占一季度房地產開發投資的8.1%。

      (二)商品房銷售面積增多。一季度,雞西市商品房銷售面積31718平方米,同比增長24.6%,增幅比上年同期提高了0.5個百分點。 

      從用途看,商品住宅銷售面積27767平方米,同比增長16.1%,占一季度銷售面積的87.5%;無辦公樓銷售面積;商業營業用房銷售面積3148平方米,同比增長918.8%,占一季度銷售面積的9.9%;其他房屋銷售面積803平方米,同比下降34.2%,占一季度銷售面積的2.5%。 

      分區域看,雞西市商品房銷售主要集中在雞冠區及三縣。其中,雞冠區商品房銷售13437平方米,同比下降6.0%,占一季度銷售面積的42.4%;雞東縣商品房銷售6750平方米,同比增長14.9%,占一季度銷售面積的21.3%。;密山市商品房銷售2278平方米,同比增長78.7%,占一季度銷售面積的7.2%;虎林市商品房銷售9253平方米,同比增長131.3%,占一季度銷售面積的29.2%。

      (三)商品房銷售均價創新低。一季度,雞西市商品房銷售均價為3109元/平方米,同比下降0.5%。其中,住宅銷售均價為2643元/平方米,同比下降14.5%,自2013年開始最低。雞西市保障性住房的加快進程,滿足了雞西市部分中低收入家庭的需要,自2018年開始,雞西市商品房銷售主要以保障性住房為主,價格偏低,是雞西市商品房均價走低的主要因素。 

      (四)商品房待售面積持續下降,庫存減少。一季度,雞西市商品房屋待售面積72.6萬平方米,比上年同期減少13.1萬平方米,同比下降15.3%。其中,住宅待售面積38.2萬平方米,比上年同期減少11.8萬平方米,同比下降23.6%;辦公樓待售面積5.8萬平方米,與上年持平;商業營業用房待售面積14.0萬平方米,比上年同期減少0.9萬平方米,同比下降5.8%;其他房屋待售面積14.6萬平方米,比上年同期減少0.5萬平方米,同比下降3.0%。 

      二、需關注的問題

      (一)房地產開發到位資金不足。一季度,雞西市房地產開發本年到位資金5051萬元,同比下降35.3%,比上年同期下降56.4個百分點。其中自籌資金和其他資金來源3590萬元,占到位資金的71.1%。資金鏈風險是房地產企業面臨的主要風險之一。

      (二)高資質企業偏少,整體競爭力偏弱。房地產開發企業門檻低,雞西市項目型房地產企業較多,企業規模小,資質等級普遍不高,綜合競爭力較弱。截至目前,雞西市在庫房地產開發企業共103戶,沒有一級資質的企業,二級資質的企業也僅有6戶,三級資質49戶,四級資質19戶,暫定27戶,其他2戶。高資質企業偏少,行業集中度低的情況在供給側改革中急需改變。

      三、建議

      (一)優化供應結構,維護市場供需平衡。密切關注房屋銷售價格和待售面積的變化,根據各縣(市)、區房地產市場供求狀況,結合商品房存量、未開工用地總量等指標,綜合分析市場情況,合理確定用地供應規模,及時出臺調控政策,調整土地供應,保持中短期銷售市場價格穩定和供需關系平衡,密切關注房地產投資與銷售增長速度變動情況,適時調控,保持合理開發規模,維護房地產市場中長期供需關系平衡。

      (二)提升企業自身綜合發展能力,加快房地產開發產品轉型升級。針對雞西市處在經濟轉型階段,人口吸納能力相對較弱的情況,房地產企業必須不斷提升自身能力,打造好的房地產項目,才能獲得資本“青睞”,強化自有資金吸納能力,拓寬融資渠道。不斷提升品牌形象、促進房地產項目轉型發展,升級為建設和經營功能完善的社區生活服務綜合體,以及培育引導人民更加健康的生活方式等。

       (三)促進兼并重組,打造房地產開發龍頭企業。房地產開發企業規模化是必然趨勢。大型房地產開發企業財務成本低、項目多,資金挪移的空間更大,能經受得住市場變化的考驗。且企業規模大,更能實現開發成本低、建筑水平高、服務質量好的特點。目前房地產企業數量多、規模小等問題突顯,相關部門應促進企業兼并重組,加快房地產開發企業向規模化,龍頭化發展。



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